Юридичний супровід земельних угод, купівлі-продажу активів та експортних контрактів

Придбання земельної ділянки, аграрного підприємства, виробничого комплексу чи іншого активу потребує комплексної перевірки не лише документів продавця, а й правового статусу самого майна, наявних обтяжень, корпоративних повноважень сторін та ризиків, які можуть перейти до покупця разом з активом.

АО DSA Group забезпечує правовий супровід агробізнесу на всіх етапах укладення угоди: від перевірки землі, активів і контрагента до підготовки договорів, проведення переговорів, нотаріального оформлення та державної реєстрації прав.

Юридична перевірка землі та активів

Перед укладенням угоди юрист проводить комплексну правову перевірку об’єкта та документів, на підставі яких продавець або орендодавець володіє чи користується земельною ділянкою.

Перевірка може охоплювати:

• відомості Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• право власності, оренди, суборенди, емфітевзису або іншого користування;
• кадастровий номер, площу, межі та цільове призначення земельної ділянки;
• наявність арештів, заборон відчуження, іпотеки, сервітутів та інших обтяжень;
• чинні договори оренди й переважні права третіх осіб;
• судові спори щодо земельної ділянки або пов’язаних із нею прав;
• відповідність покупця вимогам земельного законодавства;
• корпоративні повноваження представників сторін;
• наявність необхідних рішень органів управління юридичної особи;
• правові ризики, які можуть вплинути на використання або подальше відчуження активу.

Проведення такої перевірки дає змогу ще до підписання договору встановити обставини, які можуть перешкодити набуттю або реалізації прав на майно.

Купівля-продаж землі та структурування угоди

Правила набуття і відчуження земельних ділянок визначаються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються у письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню. Набуття речового права на земельну ділянку також пов’язане з його державною реєстрацією.

Юридичний супровід купівлі-продажу земельної ділянки включає:

• перевірку правового статусу ділянки;
• аналіз документів продавця та покупця;
• підготовку попереднього й основного договорів;
• визначення порядку проведення розрахунків;
• погодження гарантій, запевнень та відповідальності сторін;
• підготовку переліку умов, які мають бути виконані до укладення угоди;
• супровід переговорів із продавцем, покупцем, банком і нотаріусом;
• перевірку документів перед нотаріальним посвідченням;
• супровід державної реєстрації права власності.

Якщо предметом угоди є купівля-продаж земель сільськогосподарського призначення, додатково перевіряється дотримання вимог статей 130 та 130-1 Земельного кодексу України. Зокрема, аналізуються суб’єктний склад покупця, встановлені законом обмеження, переважне право на придбання ділянки та інші умови допустимості угоди. Порядок перевірки набувача визначений також постановою Кабінету Міністрів України від 16.06.2021 № 637.

Купівля-продаж активів аграрного підприємства

Придбання активу може передбачати передачу нерухомості, техніки, обладнання, складських комплексів, елеваторів, майнових прав, товарних запасів або корпоративних прав юридичної особи.

АО DSA Group допомагає визначити юридичну модель угоди та перевіряє:

• право власності продавця на відповідні активи;
• наявність застав, арештів, судових спорів та інших обтяжень;
• документи, на підставі яких актив було придбано або створено;
• корпоративну структуру та повноваження сторін;
• необхідність отримання корпоративних погоджень;
• порядок передання активів і документального оформлення;
• гарантії продавця щодо юридичного та фактичного стану майна;
• умови відповідальності у разі виявлення прихованих ризиків.

За результатами перевірки клієнт отримує правову оцінку ризиків і рекомендації щодо структури угоди, умов договору та механізмів захисту своїх інтересів.

Підготовка земельних і товарних договорів

АО DSA Group готує та перевіряє договори, які використовуються у господарській діяльності аграрних підприємств.

Залежно від характеру правовідносин ми можемо підготувати:

• договір оренди землі;
• договір суборенди земельної ділянки;
• договори купівлі-продажу нерухомості й інших активів;
• попередні договори та протоколи про наміри;
• договори щодо користування сільськогосподарськими угіддями;
• договір поставки зерна;
• договори зберігання, перевезення, переробки та експедирування;
• додаткові угоди, специфікації, акти приймання-передачі та інші супровідні документи.

Орендні відносини оформлюються з урахуванням положень Земельного і Цивільного кодексів України та Закону України «Про оренду землі». Під час підготовки договору визначаються об’єкт оренди, строк, орендна плата, порядок використання і повернення ділянки, можливість суборенди та відповідальність сторін.

Експортні контракти, GAFTA та FOSFA

Супровід договорів у сфері ЗЕД потребує узгодження комерційних умов із вимогами українського законодавства, обраним сторонами правом та правилами вирішення спорів.

Правові засади укладення зовнішньоекономічних контрактів визначаються Законом України «Про зовнішньоекономічну діяльність». Питання вибору права регулюються Законом України «Про міжнародне приватне право», а можливість передання спорів до міжнародного арбітражу — Законом України «Про міжнародний комерційний арбітраж».

Під час підготовки або перевірки експортного контракту адвокати аналізують:

• предмет, кількість, якість і походження товару;
• ціну, валюту та порядок розрахунків;
• строки, місце та базис поставки;
• порядок підтвердження якості й відбору зразків;
• транспортні та товаросупровідні документи;
• умови переходу ризиків;
• відповідальність за прострочення або непоставку;
• положення про форс-мажор і зміну обставин;
• порядок направлення юридично значущих повідомлень;
• застосовне право та арбітражне застереження.

GAFTA та FOSFA є системами стандартних контрактних форм, які широко застосовуються у міжнародній торгівлі аграрною продукцією. Правила GAFTA використовуються передусім у торгівлі зерном, кормами та іншими аграрними товарами, тоді як форми FOSFA — у торгівлі оліями, олійними культурами та жирами.

Стандартна форма не повинна застосовуватися механічно. Необхідно правильно визначити вид контракту, погодити спеціальні умови, перевірити строки направлення повідомлень, порядок встановлення якості, підстави відповідальності та арбітражне застереження. Арбітражні правила включаються до відповідних стандартних форм контрактів і визначають спеціальний порядок вирішення спорів у системах GAFTA або FOSFA.

Комплексний супровід угоди

Юридичний супровід агробізнесу від АО DSA Group охоплює повний цикл роботи з угодою:

1. визначення мети клієнта та структури операції;
2. перевірку землі, активів і контрагентів;
3. виявлення правових і договірних ризиків;
4. підготовку або юридичну перевірку договору;
5. супровід переговорів;
6. організацію підписання та нотаріального оформлення;
7. супровід державної реєстрації прав;
8. юридичну підтримку під час виконання контракту.

Якщо вам необхідні комплексні юридичні послуги для агробізнесу, АО DSA Group забезпечить правову перевірку майбутньої угоди, підготує необхідні договори та супроводжуватиме їх укладення і виконання.