Аудит земельного банку, оренда, сервітути, зміна цільового призначення

Земля є одним із ключових активів аграрного бізнесу, тому помилки в оформленні прав користування, реєстрації договорів, строках оренди чи обтяженнях можуть напряму впливати на стабільність роботи підприємства. АО «ДСА ГРУП» проводить комплексний земельний аудит і супроводжує земельні питання аграрних підприємств, фермерських господарств, власників і користувачів земельних ділянок.

Ми аналізуємо правовий статус земель, структуру земельного банку, договори, відомості державних реєстрів та інші документи, щоб виявити ризики до того, як вони призведуть до спорів, втрати права користування землею чи фінансових збитків.

Аудит земельного банку

У межах аудиту ми перевіряємо:

• правові підстави користування кожною земельною ділянкою
• строки дії договорів і можливість їх продовження
• державну реєстрацію речових прав
• наявність обтяжень, арештів та інших обмежень
• відповідність фактичного використання землі оформленим правам
• ризики втрати земельних ділянок або спорів із власниками
• правильність оформлення договорів оренди, суборенди та сервітутів

За результатами ви отримуєте картину фактичного стану земельного банку, перелік проблемних ділянок і дій, потрібних для захисту земельних активів.

Оренда та суборенда земельних ділянок

Оренда землі в аграрному бізнесі потребує особливої уваги до строку договору, розміру й порядку сплати орендної плати, умов поновлення, дострокового припинення та державної реєстрації права оренди.

АО «ДСА ГРУП» готує й перевіряє договори оренди землі, аналізує вже укладені договори та супроводжує їх зміну, продовження або припинення.

Окремо супроводжуємо укладення та перевірку договорів суборенди: аналізуємо, чи можна передати конкретну ділянку в суборенду і які ризики це створює для сторін.

Земельні сервітути

Земельний сервітут може знадобитися для проходу, проїзду, прокладання комунікацій, доступу до об’єктів або іншого обмеженого користування чужою земельною ділянкою.

Адвокати АО «ДСА ГРУП» допомагають обрати спосіб встановлення сервітуту, погодити його умови та підготувати договір.

Ми також аналізуємо вже встановлені сервітути й оцінюємо, наскільки вони обмежують використання чи майбутній продаж земельного активу.

Зміна цільового призначення земель

Якщо заплановане використання землі не відповідає її цільовому призначенню, призначення потрібно змінити.

Перед початком процедури ми аналізуємо чинне цільове призначення ділянки, містобудівні та земельні обмеження, документи на землю й можливість реалізувати запланований проєкт.

Супровід охоплює підготовку та перевірку документів, взаємодію з відповідними органами та реєстрацію змін у встановленому порядку.

Захист земельних активів агробізнесу

Земельні питання доцільно вирішувати не окремо від діяльності підприємства, а як частину комплексного юридичного супроводу агробізнесу. Тому, працюючи із земельним банком, ми оцінюємо не лише документи на конкретні ділянки, а й вплив виявлених ризиків на господарську діяльність клієнта.

АО «ДСА ГРУП» допомагає систематизувати земельний банк, усунути проблеми в оформленні прав, мінімізувати ризики втрати земель і підготувати активи до оренди, придбання, інвестування чи інших господарських операцій.

Потрібна правнича допомога? Зателефонуйте або залиште заявку — адвокат зв’яжеться з вами та пояснить порядок дій у вашій ситуації.