Дитина є власником або співвласником квартири: чи можна її продати?

Можна, але закон встановлює спеціальний порядок відчуження нерухомості, яка належить дитині: під час такого правочину мають бути збережені її майнові та житлові права. Спеціальної процедури потребують продаж, дарування, міна, поділ, передача в заставу чи іпотеку такої нерухомості.

Дозвіл органу опіки та піклування

Ключова умова для укладення договору — дозвіл органу опіки та піклування. Його надають лише за умови гарантування збереження права дитини на житло: орган опіки перевіряє документи й оцінює, чи не звузяться майнові права дитини. Тому сам факт того, що батьки погодили умови продажу, ще не означає, що дозвіл буде надано.

Як отримати дозвіл

• Звернутися можна до районної державної адміністрації (у Києві та Севастополі) або до виконавчого органу міської, районної у місті, селищної чи сільської ради.
• Служба у справах дітей перевіряє подані документи протягом 10 робочих днів.
• Дозвіл надається після перевірки документів і оформлюється відповідним рішенням.
• Загальний строк — до 1 місяця з дня надходження заяви.
• Відмову в наданні дозволу можна оскаржити до суду.

Хто підписує договір

• Дитина до 14 років: договір від її імені укладають батьки або інші законні представники. За загальним правилом потрібна згода обох батьків, а якщо правочин вчиняє один із них, згода другого має бути нотаріально посвідчена.
• Дитина від 14 до 18 років вчиняє правочин сама, але за нотаріально посвідченою згодою батьків або інших законних представників.

Коли згода одного з батьків не потрібна

Закон передбачає випадки, коли правочин може бути вчинений без згоди одного з батьків, зокрема якщо він або вона:

• зникли безвісти за особливих обставин або визнані безвісно відсутніми;
• перебувають у полоні чи є заручниками;
• інтерновані в нейтральну державу;
• мають невідоме місце проживання;
• не менше 6 місяців проживають окремо від дитини та не беруть участі в її вихованні й утриманні.

Наявність таких обставин має бути підтверджена.

Проблеми можуть виникнути й тоді, коли між батьками немає згоди, щодо нерухомості триває судовий спір, подано недостовірні відомості або внаслідок правочину права дитини погіршуються.

Плануєте операцію з нерухомістю, що належить дитині, або отримали відмову органу опіки? Детальніше про супровід таких справ — у розділі «Сімейні справи».