Аудит земельного банку, оренда, сервітути, зміна цільового

Земля є одним із ключових активів аграрного бізнесу, тому помилки в оформленні прав користування, реєстрації договорів, строках оренди чи обтяженнях можуть напряму впливати на стабільність роботи підприємства. АО «ДСА ГРУП» проводить комплексний земельний аудит та супроводжує земельні питання аграрних підприємств, фермерських господарств, власників і користувачів земельних ділянок.

Наш земельний юрист аналізує правовий статус земель, структуру земельного банку, договори, відомості державних реєстрів та інші документи, щоб виявити ризики ще до того, як вони призведуть до спорів, втрати права користування землею чи фінансових збитків.

Аудит земельного банку

У межах аудиту ми перевіряємо:

• правові підстави користування кожною земельною ділянкою;
• строки дії договорів та можливість їх продовження;
• державну реєстрацію речових прав;
• наявність обтяжень, арештів та інших обмежень;
• відповідність фактичного використання землі оформленим правам;
• ризики втрати земельних ділянок або виникнення спорів із власниками;
• належність оформлення договорів оренди, суборенди та сервітутів.

За результатами клієнт отримує розуміння фактичного стану земельного банку, проблемних ділянок та дій, необхідних для захисту земельних активів.

Оренда та суборенда земельних ділянок

Оренда землі в аграрному бізнесі потребує особливої уваги до строку договору, розміру та порядку сплати орендної плати, умов поновлення, дострокового припинення та державної реєстрації права оренди.

АО «ДСА ГРУП» готує та перевіряє договір оренди землі, аналізує вже укладені договори та супроводжує їх зміну, продовження або припинення.

Окремо супроводжуємо укладення та перевірку договір суборенди земельної ділянки, у тому числі аналізуємо, чи допускається передача конкретної ділянки в суборенду та які правові ризики можуть виникнути для сторін.

Земельні сервітути

Земельний сервітут може бути необхідний для проходу, проїзду, прокладання комунікацій, доступу до об’єктів або іншого обмеженого користування чужою земельною ділянкою.

Адвокати АО «ДСА ГРУП» допомагають визначити оптимальний спосіб встановлення сервітуту, погодити його умови та підготувати договір сервітуту земельної ділянки.

Ми також аналізуємо вже встановлені сервітути та оцінюємо, наскільки вони можуть обмежувати використання чи майбутнє відчуження земельного активу.

Зміна цільового призначення земель

Якщо заплановане використання землі не відповідає її поточному призначенню, може виникнути необхідність провести зміна цільового призначення земельної ділянки.

Перед початком процедури ми аналізуємо чинне цільове призначення земельної ділянки, містобудівні та земельні обмеження, документи на землю та можливість реалізації запланованого проєкту.

Супровід включає підготовку та перевірку документів, взаємодію з відповідними органами та реєстрацію змін у встановленому порядку.

Захист земельних активів агробізнесу

Земельні питання доцільно вирішувати не окремо від діяльності підприємства, а як частину комплексного юридичний супровід агробізнесу. Тому під час роботи із земельним банком ми оцінюємо не лише документи на конкретні ділянки, а й вплив виявлених ризиків на господарську діяльність клієнта.

АО «ДСА ГРУП» допомагає систематизувати земельний банк, усунути проблеми в оформленні прав, мінімізувати ризики втрати земель та підготувати активи до оренди, придбання, інвестування або інших господарських операцій.